桃建商公會:缺工無解、高稅轉嫁 房價難跌

桃建商公會:缺工無解、高稅轉嫁 房價難跌
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桃園市建商公會理事長劉守禮。圖/郭及天

桃園市建商公會20日舉行會員代表大會,理事長劉守禮表示,這幾年開發業遭受政府好幾波打房政策修理,現在看來房價仍然挺住,其實房子是用來住的,是不能打的,缺工無解、高稅時代轉嫁成本、未來課徵碳稅,房價難以下跌。

劉守禮表示,桃園基礎建設都陸續完成,航空城開發潛力看好,去年桃園區及中壢區是全臺各行政區房屋交易量的前二名,近年桃園除了吸納雙北客外,也有竹科客到青埔來買房,就像「花香自有蝶飛來」,不過相較於鄰近各國房市景氣轉弱,房價下跌,臺灣政府更應給建築業好的環境,否則央行貸款限縮下,建築業開發成本提高1倍,政策不利中小型建商經營,囤房稅、房地合一稅等稅制的轉嫁效應更不利房價平穩。

劉守禮表示,COVID-19各國央行大量印鈔造成通貨膨脹物價起飛,資金涌進房地產業,疫情造成的停工,也會讓工資上漲速度加快,開發商的建築成本上升了,近年來政府標售土地,重劃區脫標價格常超出市場成交行情4成到5成,鄰近土地一定跟着漲,麪粉都漲價了,麪包有可能不漲價嗎?

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此外,房地合一稅2.0版本回溯2016年取得的不動產,土地均需課徵20%至45%的稅金,地主及建築開發商把稅轉嫁到房屋價格上,房價都難以下跌。

家庭結構的改變造成房屋市場上強大的需求,二戰後嬰兒潮出生的30年間的人,都是生長在三代同堂,目前已轉變爲兩代、甚至不同堂,這種細胞分裂式的方式,造成市場上房屋的強大需求,也造小坪數房屋熱銷。

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